最近,深圳楼市持续暴跌,原因有很多,投资客大范围撤离退市,自住客又没钱入市,雪灾加地震,银行资金面继续吃紧,国家对地产的调控越来越深入,中国经济减速，全球地产泡沫正面临崩溃.毫无疑问,深圳地产价格下跌是一定的,这是基本的经济规律.投资大师巴菲特曾经说过当一种商品,80%的人都买不起时就该下跌了,跌多少,只有上帝知道.

回头看深圳楼市,有人说深圳的刚性需求很大,这没错.问题是大家看看周围的人,稍微有点钱的白领98%都买房了,剩下的都是些穷苦的打工族,他们只能接受4000~5000的房价,面对现在的房价,他们全都是无效需求.投资客靠他们是赚不到钱的,所以深圳的实际市场需求已经吃完了,没得搞了.我曾经自己也是一个投资客,去年10月份将手上的三套房全部抛掉.据我所知,去年1月份入市的投资客,现在被套牢的有很多很多.他们大多是菜鸟白领,看见别人赚钱,也去银行贷款买,结果开心了几个月就被套牢,类似股市的散户.以我的分析,明年8月后按深圳规定所有一手房将全部带装修后出售,所以很快大家就会发现在深圳买一手房比买二手房划算.到时,这些菜鸟会相当难堪,想抛降价是肯定的.

所以,送给那些苦命的打工族炒房客一句话:赶紧抛,不抛就是个死.

就拿60平的房子为例: 关内二手房大约成交价在9000/平左右,

二手房价总支出:9000*60=54万

所有税费加手续费=4万

总计:58万

而60平一手房,关外现在5000元的房子一大把, 还送装修.

一手房价总支出:5000*60=30万

简单讲: 关内60平/58万 = 关外60平/30万 + 28万(银行负债)

朋友,想想吧,那些穷困的打工族有必要给你们这些菜鸟接盘吗???

1.公交降价,忽悠深圳所有老百姓

2.幸福指数,忽悠全国所有有识之士.

3.深港一体,忽悠中央给予优惠政策.

4.地铁规划速度慢,忽悠房价上涨速度超过上海磁悬浮.

5,房价调整快,忽悠穷困的打工族给政府公务员投资客接盘

6.不提供住房公积金贷款,忽悠说深圳人全国最有钱不需要,结果成就深圳全国唯一不提供公积金贷款的超发达城市.

简直就是一个大忽悠, 深圳弥漫忽悠文化........