从国家宏观调整政策一个接着一个开始，有些人“顺势”唱空！有些人则继续“逆势”唱多！众多媒体则人云亦云，兴风作浪，起到了很好的放大镜作用！

俗话说：外行看热闹，内行看门道！外界的、不愿花时间去研究、不调查的人，却不甘寂寞，跟着深圳国土资源局的统计数据，大谈降价！套牢！逃离！哎，真是现代人的悲哀！1个人说假话，大家都不信；2个人说假话，开始有人相信了；那么，更多的人说假话，而且还有数据支持，所以，大家都信了！

毛老人家说过，“没有调查，就没有发言权！”我想这是真理！

下面从几个方面分析：

一、近期成交的商品房的均价与前期相比是在下降。这是毋庸置疑的，深圳国土资源局的网站上每天都会及时公布。但这有个前提:这些数据是真实可靠的。现在的KFS有几个讲诚信的，又有几个自愿守法的？比如说90/70，龙园、中海不都在违规操作吗？设计了若干小户型可以互相打通，不就绕开了限制吗？再如招商地产（招商银行），应付三层的，付两层不也就买了房子吗？^_^，不好意思！跑题了！

讨论下一个问题时，我们就权当KFS没有作假，政府所掌握及公布的是真实的数据。

二、现在所销售的楼盘并不是前期的楼盘。楼盘所处的地段不同，价格自然就不尽相同，这是正常的事。比如说，高价位时，成交的商品房是福田中心区的，而现在成交的是龙岗中心区的，甚至是平湖、坪山等地的，如此差异，出现均价下跌不是很正常吗？什么“5”字头，“4”字头，其实不过KFS忽悠别人不知道深圳有多大，忽悠别人不知道深圳的关内关外差距有多大罢了！深圳的关内与关外差距有多大呢？有个说法很恰当：一个是非洲，另一个是欧洲！几字头并不重要，重要的是：不要仅仅是噱头！

三、同一个楼盘，并不都是同一价位。一个常识，羊肉与狗肉并不是一个价格！所以，才有了“挂羊头买狗肉”的说法。同是公园大地，前期均价卖的高达1.8W；现在卖的均价9200元，这可以对比吗？不妨实地考察一下，无论户型、朝向、景观、所处的具体位置等等，那根本就不是一回事，而且是差远了！

四、什么才是真降呢？一个事实是，有些楼盘的售价确实降了。但原因在于它根本不值！慢城的一套房，07年底还是100多万，现在只有68W左右；聚拢苑，前期11000左右，现在7000多一些，还有传言曾对某大客户给出5000多的价格。降了，可惜还是不值！你去看一看，值吗？个人认为还不值，还应该下调！去年鸡犬齐升天了，现在正下落，这是应该的事！可惜，到现在还在半空中呢！降，是个相对概念。如果说与其前期价格比，是降了！但如果与其自身价值比，还是没有降！

为什么这么多人爱忽悠？听风就是雨？填油又加醋的？分析其心态，一类是想买房又没钱的人，内心在急切期盼！二是KFS和投资者，怕调控，放出屁来，寄希望于影响政府！三是某些媒体，闲着也闲着，跟着吆喝，搞点眼球经济！其实，苦就苦了想买房的老百姓，忽悠久了，就把自己忽悠进去了！因为，我们很脆弱，且不团结，影响更不够。一不能影响政府，二不能影响KFS，三不能影响无良的媒体!到头来，受影响的是我们自己的心智，一冲动，当上了光荣的房奴，彻底卖身于KFS、银行！